一、投资性房地产的确认，包括条件和时点的确认

1.、与之相关的经济利益很可能流入企业

2、成本能够可靠计量。

投资性房地产初始计量时应当按照成本进行计量。

（1）、外购投资性房地产的确认和初始计量

企业外购房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产。

外购√自用一段是时间后改为出租或资本增殖，应当先将外购的固定资产或无形资产，自租赁期开始日或者用于资本增值日起，才能从固定资产或无形资产转为投资性房地产。

外购房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款，相关税费和可直接归属于该资产的其它支出

（2）、自行建造投资性房地产，只有在自行建造活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能蒋自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产其成本由建造该项目资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费，建筑成本，安装成本，应予以资本化的借款费用，支付的其它费用和分摊的间接费用等。

二、与投资性房地产相关的后续支出

资本化和费用化

（1）、资本化

①、采用成本法计量，涉及科目

借：投资性房地产_在建

        投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产

②、公允价值模式受不了

借：投资性房地产_成本

贷：投资性房地产_在建

（2）、费用化

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件时，应当在发生时计入当期损益。

借：其它业务成本

贷：银行存款