之前，我一直觉得暂时不要买房，因为太吸钱了，把流动资金吸得太干了，不划算。

一方面，从生活质量的角度来看，目前手边没多少钱，如果买房将负债太高，就太影响生活质量了，不划算，前面集资房还款的3年，现在我还记忆犹新。

另一方面，从居住的角度来看，前期听过一个专题，如果单从房子居住的功能来看的话，租房比买房是要划算的，因为房子、小区会老、会旧吖，十年二十多年恐怕得重新装修，那跟搬一次家有啥区别？我们要去享受社会进步的福利吖！何必要把自己圈在房子上，栓在一个地方？我们要做世界公民吖！

再一方面，从投资的角度来看，不划算，收益不如投资股票啊理财啊的。房贷，还个20年30年，都翻倍了！那不亏大了吗？

但是，从娃娃教育准备、老人养老和家人就医的角度来看，还是要买，而且要买个中心区的房！

这两天，听徐远教授的房地产专辑，觉得他分析得很透彻，说的更有道理。根据他的几个观点，记录一下，我的思维转变。

1. 中国房价的快速上涨根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内的一般规律，并不是特例；

2. 中国的房子虽然贵，但是和日本1990年相比，不在一个数量级上，远远没有到达泡沫的程度；

通过与世界其他国家对比分析，找到了参照系，提升了看这个问题的高度，视野更开阔了，以前是觉得这价格有点太高了，这城市哪有这么多人来住吖？不可能这样高。这被吹的泡沫有点大吖。等着看泡沫灭了吧，反正现在手头上也还没钱。

3. 政府调控房价，调控的并不是价格水平，而是房价的过快增速，是为了社会的繁荣稳定；

这个论断很重要。以前还寄希望于政府来管控，管完房价就下来了，然后就可以入手了！现在想想多么单纯啊！再一个，通过近期的学习，这种思维就是要不得的！为啥呢？因为，这样子的思维下去，再怎么发达，也是个捡烟屁股的！老是走在队尾、吃低保的能有啥大前途？我们至少要走到队伍前20%！要敢想，才能拥有。

4. 刚需买房的时候，要遵循两大原则，分别是“先上车原则”和稀缺原则。

这也是量力而行！一方面，从资本量的角度来行事，别拽着钱攒着想等一步到位，买个大房子全家一下子住新房，恐怕你越等越买不起，越来越买不起，因为你的钱越来越不值钱，你攒着的钱是以利息的方式在增值，而这远不及房价的增速！所以先整个小的也行，让你手里的钱的时间复利跟着房价上涨的步伐，缺口慢慢补。另一方面，要从地里位置考虑稀缺性，要从个人口袋里的钱和能借到的钱，以及月供多少来考虑买个什么地方、多大的房子。要有升值空间。当然，这个我们往往看不准，等我们看准了，价格也高得我们够不着了。

改善性住房建议：

1. 改善型住房，不仅仅是改善居住条件，更重要的是改善家庭的财富状况；

2. 综合考虑我国的经济增长，城市化水平和人口基数这三大红利，未来我国的改善型住房还可以继续帮助改善我们的财富状况；

3. 房产收益率高，安全，易于投资，是比股票和债券更好的投资工具，适合长期配置；

4. 还有一个小提示，你购买改善型住房的时候，一定要尽量使用公积金贷款和长期贷款，减少支付压力，对抗通货膨胀。