摘要：

1.最近忙着买学位房，万幸的是十一前搞定了手续。

2.对于手里有几十万的我们来讲，学位房也是刚需。

如果你很忙，只看摘要即可。详细的内容，只是多了些详细的描述。

坐标：深圳

年收入：30万左右

住房：目前拥有自主房一套，无学位，确切说学位很差很差。当初买房时，无规划，当时的我很任性，房子只要我喜欢，有无学位都可。如今有了小朋友的我，学位房成了我的隐痛。

家庭财务：经过十几年的打拼，手里有了几十万的可支配收入，也曾经中了泛*的雷损失了一年的收入，虽说已立案，但钱追回的可能性基本为零。也曾买过基金，赚了些，但很少。目前只买基金，在学习资产配置的事宜，还没形成自己的投资体系。

我的周围：同时期的基本都买了近千万元的学位房，每月还贷压力山大，但说起小孩上学那叫一个傲娇。每当这时，我就自觉默默走开，心里一千一万头草泥马呼啸而过。后悔之情，也瞬间流遍我的全身每一个细胞。

以上就是我和我周围同事的基本情况，汇报完毕。下面开始叙述加议论。

首先说一下，我买的学位房的情况，23平米145万，带名小学学位，出租每月2800左右，房子每平米均价为1450000/23=63043元。可能有人在心里就开始替我计算了，房子的租售比为：2800*12/1450000=2.31%。租售比太低了，随便买个货币基金都有这个收益了，如果市场好时，炒股的话一年的收益能有100%。朋友，我不想计算什么投入产出比，这是商人的思维。我要跳出这个思维，后退一步来阐述我的观点。

咱们先来一个假设，你同事的小孩都在上名校，而你的小孩在读普通学校。在这样的情况下，你是什么滋味，你家人什么滋味，你小朋友心里什么滋味？也许你会说，小孩子成不成才全靠自己，这我承认。但每年学校的录取率出来的时候，名校的升学率明显落普通学校一个级别，这怎么解释？天下哪一个父母没有望子成龙望女成凤的殷切期望？你也许还会说，可以让小朋友去读有名的私立学校啊。据我了解，有名的私立学校的学位也是很紧张的，而且此类学校大部分位于相对市中心较远的地方，将来的上学也是个令人头大的烦恼。

咱们还可以再换一个角度，假设你的几十万留在手里，你要如何配置或处置呢?当下市场一直处于震荡行情。有所谓的专家说这是在洗筹码，市场在酝酿一场慢牛的走势。说实话，我是有些相信的。然而，慢牛有多慢？怎么个慢法？走三步退两步还是走两步退一步？你能保证自己踩对节奏？如果有那样的本领，我也不会出现在这里了。现在还流行一种相反的说法：久震必跌。面对这两种截然相反的观点，而且都有历史的实例，你该如何选择？

好了。我说一下我的逻辑吧。面对十一期间的紧锣密鼓的调控，房价将迎来一个调整期。再说了房子的价格一直涨了几十年了，也许该到了走下坡路的时候了。我们就狠狠地假设一下，房价在未来几年腰斩，降价50%。到时候我还要为小朋友买中学学位。那145万可以买46平了,房子每平米均价为1450000/46=31522元。按照基金定投的方法来计算一下两套房子的平均每平米价格为：1450000*2/(23+46)=42029元。假定此后房价一直不再变化，你买的两套房子一共赔了145/2=72.5万。在另一个世界里，假定你没买学位房，小朋友进入了有名的私立学校，小学加初中一共6+3=9年，再假设每年私立学校比公立多花10万，那9年下来就要多花90万，而且学习的效果怎么样还不知晓。（我承认私立学校的地位会越来越高，但就目前而言，公立的学校无论从资源还是从师资力量等各方面而言，都胜出好几个数量级。）面对这样的结果，你又该如何选择？

我不得不无奈的呐喊：对于我们这些人来说，学位房是我们的刚需。你说呢？