嘉宾：成都罗容
记录：深圳张爱萍
嘉宾介绍：
懂财商、会卖房、有情怀的包租婆
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拙勇堂黑钻学员
长租公寓践行教练
终身学习主义践行者
【最有成就的三件事】
1，10多年建材销售管理、职业经理人中年丝滑转型
2，2年多时间落地94套长租公寓，打造月现金流7w+，锁定未来收益500w+
3，买房、卖房走完闭环，实现资产倍增
[我能提供]
1，包租0-1破蛋、陪跑全流程落地
2.一个人轻松管理运营100套公寓
3、卖房操盘
一，和拙勇堂的故事
1，十多年建材行业销售管理、职业经理人，没有周未、没有节假日、没有
被动收入
没有时间陪伴家人和孩子
永远都是冲不完的业绩
所有的付出和努力手停口停……
2，和拙勇堂相遇之后的故事
2021.9第一次遇见，但没有珍惜
机会来到身边，感受不到价值，也不看不到巨大的效益
2021.10月又上了一次训练营，突然点醒我:
原来没房也可以收租，一次投入和付出可以锁定未来10年收益
2021.10 马上学习线上的长租公寓课程
2021.12 落地3套，走完整个闭环，发现巨大的商业价值和项目可行性，看到榜样的力量……然后就决定全职来做
目标：100套*500元/套=60000元/月
二，落地结果
1，有了长租公寓的现金流，上车400万的学区房
2022.6，长沙上完金融课
轻装修、上架三天秒卖
2022.6月底买了另外一套
2022.8月过户
2，合同期：10年
装修期：6个月
空置期：0
收房价：760元
出房价：2000元
装修费：24678元
中介费：收房1500元
溢价：2000-750=1250元
收房总成本：26178元
回本周期：装修期回本8000元
18178/2000=10个月
预计收益：13.5万
合同期：8年
装修期：6个月
空置期：0
收房价：1333元
出房价：2300元
装修费：21068元
中介费：收房1500元
溢价：2300-1333=967元
收房总成本：23108元
回本周期：装修期回本1.2万
11108/967=12个月
预计收益：8.1万
茶几还没到，秒出租
合同期：8年
装修期：1个月
空置期15天/每年
收房价：1600元
出房价：2400元
装修费：9708元
收房中介费：1788元
出房中介费：0
溢价：2400-1500=900元
收房总成本：11490元
回本周期：12.8月
年化回报率：75%
预计总收益：8.64万
成都：租客支付全部佣金
3，一个人，两年时间落地94套包租
过程中也有困难、也有诱惑、比如传财商
坚定自己的目标，以终为始
目标：三年达成100套，月入5万+
目前达成：94套
其中已租：83套
退房交接中：2套
在装修：9套
月现金流：7W+
4，如何做到？
（1）坚定的目标和信念(必须达成100套)
（2）不断的调整方法和模式，为了提高溢价后期更喜欢做清水房或者半清水房
（3）深耕一个片区，维护好中介关系，拿房出房都交给中介(找漂亮的高品质房子的，中介第一时间想到我)
（4）团结一切可团结的力量，为收房、出房做基础
（5）淡季不淡的秘决：可月租、提供部分生活用品，比如枕心被芯（不提供四件套）、烧水壶、吹风机，
（6）善用工具，事半工倍
余小二，全房通
三，下一阶段目标
1、完成100套长租公寓(还差6套)
2、完成100套装修代售，目前一套正在跑闭环中
3、帮助1000个家庭开启长租公离管道收入(践行教练落地陪跑)
4、积累资金，2025年买下一套优质资产
感恩所有的遇见
答疑：装修期很重要
决定了你的回本周期
拿清水房的话，年限够长，装修期够长
厨房卫生间已经做好了的
颜值比同行高
前面30套没有收毛坯房，后面才开始收毛坯房
十几二十万在周转
上个月收了15套房
最后一次大批量收房，接下来重点在装修代售
所有的材料自己买，不包料，虽然辛苦一点，但是自己把控品质
家具在实体店买的，网上买的质量不好
租金支付方式，用条件换条件
