购房者在售楼处看房子的时候，一般都会有专门的置业顾问接待，置业顾问在确认了购房者的购买意向之后，就会督促购房者缴纳购房定金保留房源，不过有的购房者对定金和订金的意思有些混淆，不太了解，那么定金和订金有什么区别呢？
定金承载着担保的作用，是一个法律概念，根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。”
此外，定金不能违反法律的规定，根据《担保法》的规定，定金的比例不能超出合同总金额的20%，如果比例超过20%，那么超过的部分是没有担保作用的，只能算是预付款，但20%以内的部分还是有效的。因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
订金在法律上并没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
那么如果交了定金是否就没办法退回了呢？
其实前面也已经提到：“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。”，如果说单单宣称自身原因购买不了认购协议书中的物业，开发商一般都是会拒绝退回定金的。那么我们要做的，就是在开发商的身上寻找问题，分析整个购房过程，看看开发商在卖房过程中是否存在违规，如果能找到一些违规点，那么定金退回的成功率还是很大的。
