源于中国人有房才是家的观念，房子成了中国人关注的大事，热度居高不下。所长现在还记得2016上半年房价疯涨时，售楼处那人山人海，锣鼓喧天，投资者高声呐喊，刚需者苦不堪言的盛况。眼看着政府加紧调控，楼市趋于冷冻，关于房地产税的热潮又来了。那么，房地产税是什么？真的能给房价降温吗？

关于房地产税，你了解多少？

日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，消息一出，瞬间引起了全国人民的热议。但讨论得多了，很多人连房产税和房地产税都弄混了。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。也就是说，“房地产税”不等于“房产税”，而是包含了“房产税”，“房地产税”涉及范围更大。

近两年的中央文件中，“房地产税”的使用率盖过了“房产税”，“房地产税”的征收增加了个人持有房屋的成本，这无疑和百姓生活与利益息息相关，也就不难理解为何“房地产税”会这么备受关注。

房地产税能给楼市降温吗？

关于房地产税，预计最快将于2017年底前通过，如果真的通过，会给居高不下的房价降温吗？

人们之所以认为有了房地产税之后房价会下调，是因为大家觉得房地产税出台之后，持有多套房的成本将大增，那么准备购买多套房子的投机者和已经拥有多套房的投机者则会控制购房。这样一来，供应不减的情况下需求降低了，供过于求势必会引发降价。这就相当于把房价变动的原因直接归结于房地产税，事实上，这并不是一个正确的理解。

不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。并且，在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。

所以大家在看待“房地产税”的时候，还是要理性客观，目前尚不能断定它是否是打击高房价的“利器”，这还关系到未来房地产税的使用范围、税务高低以及征收对象等各方面。

2017楼市又将如何？

从去年开始，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指导意见，国家陆陆续续开始对房地产进行调控，多数一、二线城市纷纷表态要控制房价，稳定楼市的健康稳定，银行的贷款利率也普遍上调至9折。未来随着国家调控力度的增大，楼市的监管也会更加严格，2017年的楼市出现持续降温和房价回落或是大概率事件。

对于房地产开发投资，也有可能会出现增速回落，甚至出现负增长。随着央行不断地收紧流动性和加息，并阻止资金流入个人房贷，持有者会感觉还房贷的压力会越来越重，炒楼的资金链也会越来越紧。所以，2017年的楼市更多的是在考验你的忍耐力！

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