回迁房和商品房在本质上存在显著的差异。回迁房通常是因拆迁而产生的，当拆迁户选择不要现金，而是要房子时，开发商会为他们建造回迁房，以确保他们的住房需求得到满足。这些回迁房主要用于安置原有的居民。然而，除了回迁房之外，开发商在其他地方建造的房子，主要是为了对外销售，这些房子被称为商品房。两者的主要区别在于受众对象不同。商品房主要是针对市场上的购房者，而回迁房则是为了满足拆迁户的住房需求。简而言之，商品房和回迁房在目的、建造方式和受众对象等方面都有所不同。

在当前的房地产市场中，购买新房时需要注意哪些要点呢？首先，我们必须关注开发商的信誉和项目完工的风险。选择一个可靠的开发商可以避免购买到烂尾楼的悲剧，这不仅关系到个人的居住需求，还涉及到未来子女的教育问题。一旦遇到烂尾项目，不仅房子无法按时交付，还可能影响孩子的入学问题，给家庭带来巨大的困扰。

其次，我们要考虑未来的置换需求和房产的增值潜力。购房是一项长期的投资，随着时间的推移，个人的生活和财务状况可能会发生变化。因此，选择一个具有升值空间的房产项目可以为未来置换提供更大的灵活性。

此外，我们要明确房子的本质是满足居住需求，无论是新房还是二手房，只要符合个人需求和预算，都可以作为考虑的对象。不必过于执着于追求新房，而忽略了二手房市场的机会。

综上所述，购买新房时需要注意开发商信誉、项目风险、未来置换需求、房产增值潜力以及满足居住需求等多个方面。综合考虑这些因素有助于我们做出更明智的购房决策，确保未来的居住和投资价值。