商品房买卖合同纠纷，只是房地产纠纷的一类案件。2003年5月，最高院发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，背景是房地产市场机制不健全，交易行为很不规范。纠纷越来越多，为了及时知道公正处理，制定了此解释。共28条，主要对预售合同的效力、销售广告、拆迁补偿安置、面积缩水、质量、报销、担保贷款、惩罚性赔偿原则等方面做出了规定。

我国存在多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、单位集资房不能自由买卖，其交易受国家政策的调整。比如需补交土地出让金。该种房不适用此解释。

2017年9月12日，为统一裁判尺度。广东高院出台《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》。共53条。

审理思路，1、立案阶段，审查管辖、案由。2、庭前准备，查明争议房屋产权情况，向原告释明保全事宜，注意被告的反诉与抗辩，是否要追加第三人。3、庭审审查，对购房者资格的审查，继续履行可能性，司法鉴定，房屋性质。4、实体审理，合同的成立与效力，义务的履行情况，违约责任的承担方式。

今天开庭的那个案子，案情本不负责，但是开了一个半小时，天气又闷，搞的有点燥。争议焦点是，那段燃气管道的建设是否市政配套工程，补充协议中的对于2%的约定是否无效。都是合同的理解问题。emmm..到底为什么开了那么久庭。

————————————————

今天晚上跟老公在1Q84看《1Q84》，好惬意。这本书我很久以前看过，有点忘了。好像看了是觉得不明觉厉。emmm…算了，不太懂。

在老公在一起好开心～