在2020年以前，房地产行业的发展模式可以概况为“高周转、高杠杆、高利润、低风险”这十二个字，即房地产行业所谓的”三高一低“模式。当然，“高周转、高杠杆、高利润”是实，但是不是“低风险”就只有那些高周转房企心里最清楚了。

进入2020年以后，因“三条红线”的出台，叠加新冠疫情的影响，原来的“三高一低”模式，房企开始玩不转了，导致近两年来很多高周转房企纷纷暴雷。房地产行业自上而下都在积极探索新的发展模式。

未来房地产行业新的发展模式到底会是一个什么样子？在尚未形成定论之前，可以说仁者见仁智者见智。就笔者个人而言，笔者认为未来房地产行业新的发展模式，可能就是“一个中心，两个基本点”。

房地产行业新的发展模式中的“一个中心”，即以满足刚需改善住房需求为中心；而两个基本点分别是“房住不炒”和“租售并举”。

为什么笔者这么认为呢？因为据笔者观察，自2022年以来，房地产行业的政策正日益凸显这种新的发展模式。

首先，满足刚需、改善客户的住房需求，正成为房地产政策的中心。

1、2022年，我们印象最深的房地产政策就是一而再、再而三的降低首套按揭贷款利率至年化4%左右。除此之外，多地降低首套首付比例至两成、支持提取公积金支付首付款以及接力贷等等，都是为了满足刚需、改善客户住房需求。

2、进入2023年以后，房地产政策的中心仍旧没有变。比如，佛山、东莞全面放开限购，江苏扬州、常州自取得不动产权证即可对外转让等限售期限的缩短或取消，也是为了满足刚需、改善客户的住房需求。

其次，“房住不炒”正日益成为房地产行业发展的基石。

房子是用来住的，不是用来炒的。去住房投资属性，让房子回归居住属性，这在近几年的房地产调控中表现尤为明显。这也导致了一些炒房客的天堂，比如深圳自2021年7月提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”以来，深圳二手房楼市出现了长达近两年之久的量价齐跌。

除此之外，最近出现限购、限售的松绑，也是为了满足刚需、改善客户的住房需求。对于投机炒房客户来说，限购、限贷依然非常严厉。

最后，”租售并举“正成为房地产行业良性循环和健康发展的另一个重要的基石。

让买得起房子的人购买房子，让买不起房子的人租得起房子。为贯彻“租售并举”政策，各地也纷纷出台措施加大住房租赁支持力度：比如武汉十四五期间要配建25万套保租房，让租房成为新的消费模式；又如近年来，上海奉贤区施行“租售并举”的人才安居工程，供应房源8000多套；而最近北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》（征求意见稿），拟将优化租房提取公积金业务等等，均是为了贯彻“租售并举”的政策措施。

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