嘉宾：美玲湖南人在深圳
记录：张爱萍
【一句话介绍自己]:懂财商，爱折腾，爱学习的电商主。
【最有成就的四件事]:
1.工作7年，在深全款买3套房;
2.拙勇堂事业合伙人，三阶讲师;
3.第1套落地，20年不涨租;
4.3天秒卖坑房，倒赚36W。
[我的目标]:
1.帮助10000+宝妈落地多管道收入;
2.五年内实现广深4套3000万;
3.成为家族之光。
1，大量刷课
2，今年落地，并影响老公，一个月上顶配
3，美家俱乐部
4，落地游学会65场
5，第一套包租：20年不涨租，4个月装修期，房东赞助装修费，民宿1.4万/月
6，传财商
7，秒卖小产权房子
深圳小产权
1，“正规”违法的农民房
交易很频繁，交易很容易，流程很快，很快可以变现。
2，产权性质
永久
70年
40年
价格便宜。
没有交易流程的税费。
不限购有钱就可以买。
不用担心产权到期问题。
无法办理房产证和银行贷款。
3，怎么卖？
市场调研
人群定位：住家，刚需，学位
位置：园区+学校+3个公园
无地铁，交通不便利
价格：同户型7个月卖不掉
最终成交价80万
你挂多少？？？
我的报价：135万
被邻居认为是神经病，老公也认为是神经病
装修代售课堂上，老师说：很多人干啥啥不会，喊价第一名
哈哈哈
4，4月30日看房
5月1日交定金
实际成交：116万
没法挂中介店，仅用了一招：社群运营。
收到2万定金，和买家去办手续，仅用了十几分钟
5，第一招：投住分离
布置软装
仅花了600块布置
一定要搬出来，看房很不方便
家人一开始都舍不得卖，楼下也很热闹
第二招：多曝光，宣传单
社群，私域流量
150个中介群
每年建一个500人临时工群，有事就说话，没事就放在那里，也不会死群
前期积累了9个群，近5000人
储备了周边属于自己的资源
然后在这些群里面游荡。大量曝光，这么多人我们只需要找一个买家。
第三招：巧用工具
一条朋友圈at3650人，1.5小时建500人卖房群
出房也会建自己的群
每天加多少中介？每天锁粉？每天看不见的努力有没有在做？
不知道怎么？就去做助教，有培训
6，可复制的社群运营～巧用工具效率翻倍
社群
鱼塘
批发
（1）群名
（2）人员（鱼）
（3）公告（规则）
价值
核心
干货
输出、收获、成交、情感互动
（4）建群福利
（5）如何防止晕群
设置群备注
折叠群聊
群设置
自己就是一个公司，我就是老板
例子：美玲财商教练
电话：
群主助理、美玲助理、秘书
水军～拖1（亲人、朋友）
拖2～给好处，福利，奖励（20个人去买房，19个拖，1个真实客人）
7，避坑之一～横幅广告
（1）深圳卖房群
做助教认识了很多大咖，比如卖房大咖～袋鼠，选辉，卖房过程中得到很多的支持和帮助。
小团队，抱团取暖
横幅广告：找死
还有中介什么事儿？
哪里还有中介帮你带看？
你把别人的客户都变成自己的客户，那不就是别人最害怕的跳单吗？
中介立马把这个横幅发到他们中介圈子。
8，第四招：巧谈判
第一套装修代售
第二天秒卖一套小产权
巧老公，让对方觉得赢
你背后有千军万马（平台的同学，男的女的老的少的，都是你的虚拟老公）
一个人对8个人谈判，也不怕，谈判无非两个结果，一个是谈成，一个是谈掰
立场坚定
前方最高能---装修代售精华
市场行情不好的情况下我们如何做
1.0成本进，0成本出
2.8折拿房，9折出房
3.装+IP+社群(传财商王者)
4.装修代售，重在销售
