资本利得=投资获得的净收益/你付出的资金成本。
卡片上的年投资回报率=每月现金流*12/你付出的资金成本
打个比方。小芳花500块买了一个金币，最后以5000块的价格卖出，她赚了4500块。那么她的资金成本就是500块，她的投资净收益就是4500块，她的资本利得就是9倍。当然，有人理解资本利得是5000/500=10倍，你们可以想想为什么？我自己投资时选择保守的净利得，因为这个本金有可能是借来的。如果本金是我的，在现金流游戏中计算自己到底需要多少钱时可以采用10倍，也就是把投资净收益变成毛收益。
年投资回报率，打个比方，冬晴花5000块的首付买了一个3室2厅，每月现金流300，那么她的年投资回报率=300*12/5000=72%。
好，再说下如何根据两个公式算出自己大概需要多少现金出圈。1、我们的目标是被动收入大于总支出。比如工程师每月支出是5000块，那么只要被动收入大于5000就可以勉强算是财务自由了。被动收入要大于500就是说每月不工作也可以获得5000的稳定收益。那么这种收益需要从投资中获得。比如说，经过调查，市场中的机会平均年回报率是45%。那么怎么计算出，我们需要多少资金就可以出圈了呢？年回报率公式反推：45%=5000*12/你需要的资金成本，你需要大概13.33W块才能出圈。但是考虑到自己有时候运气比较差，收益率达不到平均水平，可以选择保守的40%，那么你就需要15W块。那么再前期面对机会的时候就应该尽量考虑多赚钱，而不是投资回报率。所以，我们要关注的是，成本和可能的收益倍数。
面对，机会的话，我们如何思考呢。机会成本这个概念，很重要。首先，我们来说个案例，如果你出圈需要150000，面对1块钱的股票？你们应该如何思考？以下是我的思考好，经研究发现股票到20块的机会最多，所以大概的平均资本利得率是20倍，那么你买7500股是否就可以出圈了？是否只买7500股呢？我不会，我会根据自己手上的钱、留足保险需要的钱，投入所有能够投入的钱，因为这种机会不会常有，当然不能因为贷款把现金流变得很低，这个要具体问题具体衡量。
那么当股价涨到5块或者10块的时候，你卖不卖？1、如果出圈了，肯定卖？2、如果是10块，与我而言，肯定卖，因为平均来看它涨到20的可能性最高，那我这些股票如果不卖，他的期望资本利得率就变成了2倍。而如果把这些钱拿去做其他的投资，资本利得是否会大于两倍呢？很明显，这种机会很多。所以果断卖出。3、如果是5元，，那么如果涨到平均的20，就是4倍的资本利得，但是房地产里面大于四倍的机会还是很多的，当然考虑到房产的流动性没有股票这么好（昨天的3室两厅到最后几轮才有机会卖出），可以卖一部分留一部分，这个量就要自己把握了。哈哈
说到现实生活中，就没有那么容易里，股票，房地产，公司，收藏品，研究清楚一个产品的价值区间就需要花很多时间。建议大家，搞懂一个再去研究下一个，不要每个机会都扑上去，看不懂的机会不是机会。机会什么时候的有，只要你努力去寻找。与大家共勉！
回复：这个是考虑每个月的租金大于你每个月的还贷额度，如果小于的话，你的投资回报率就是负的，像中国的很多房子。其实大家看中的是买卖差价，也就是资本利得。
