深圳学区房中的“劳斯莱斯”国城花园，位于福田百花片区。因为这个小区拥有深圳实验小学和深圳实验中学双学区，所以非常受到家长的关注和青睐。这个小区建设于1995年，楼龄非常的老，外观看起来也比较糟糕，当年大部分住户买入价格低于50万，现在的价格却高达2000多万。
最近，这个小区的其中一套房子通过网上拍卖。尽管这套学区房备受关注，围观人次超过1万3千次，最终的成交价却暴跌600万。就在今年2月份同一户型的房子的成交价还高达2800多万。这件事情引发了媒体的广泛报道，媒体用的标题比较吓人“深圳学区房大跳水”。
我认为这件事情可以理性地分析一下：
① 深圳市ZF给这个小区的二手房指导价是9.8万一平米，这套房子147平，所以根据拍卖的规则，起拍价只能定在1450万。
② 一般正常的交易是卖方市场，价格是由卖方定的，但是采取这种远低于市场价的起步价进行拍卖，很可能这次拍卖并不是出于卖房者的意愿，而是由于这些房子是属于“法拍房”，所以才不得不采用这样的形式。
③ 法拍房有它的特点，那就是成交价有不确定性，法拍的最终结果有可能会远低于市场价，所以也能够引起大众的关注。这一次成交价低于市场价600多万，和拍卖的这种形式以及相关的规定是有关系的。
所以综上所述，我认为说深圳的学区房就此暴跌，可能有一些言过其实，至少媒体在描述上存在着夸张的成分。
但是，大家不要忽视了深圳ZF对于打压高房价的决心。刚好我最近参加了一个由深圳ZF组织的讲座，这个讲座本身并不是关于房地产，而是关于深圳产业发展的。但是演讲的LD明确的提到：深圳目前受制于高房价，导致很多优质的人才不愿意来深圳入户。
深圳市最重视人才，每年都会拿出数亿给本科生、研究生以及博士研究生足够的补贴，鼓励他们来深圳落户，口号就是“来了就是深圳人”。在“北上广深”四大一线城市之中，深圳的落户条件是最为简单，手续最为便捷，几乎你想落户就能够落户。
深圳这样一座城市把人才放在第1位，不断地对高房价施以重拳，所以ZF的目的就是为了打击房价，就是要把房价压下去。从ZF规定二手房报价不能高于指导价，强制限定起拍价，规定网络房产APP，按照指导价进行报价，就说明了这样的决心，也起到了一定的效果。
因此，综上所述，对于这一次这个楼盘这一套户型的暴跌，我们没有必要过分的解读。指望着就凭这一次拍卖的房价暴跌，就让整个深圳的学区房下降可能性不大。
同时，那些炒房客也不要忽略了深圳ZF打击炒房的决心。学区房只适合真正的“刚需”，想拿这样的房子炒作，来大赚一笔，在未来会变得越来越困难。万一出手不顺畅，像这套房子一样变成法拍房，那么就很有可能被狠狠割掉一块肉。
最后，在深圳学区房并不一定是绝对的刚需，因为深圳的私立小学异常发达，花2000多万买学区房，冒着价格回调的风险，其实不如就花几十万上比较好的私立学校。由于深圳很多私立学校，全清北毕业生作为教师，师资力量异常强大，深圳的家长其实还是有很多选择空间的。
