根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年，多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么不同的产权年限究竟有什么差别？又对购房者有什么影响？
差别1：用途
不同的产权年限对应着不同的用途，普通住宅用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高是50年；商业、旅游娱乐用地最高是40年。
差别2：相关费用
商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。
差别3：落户
70年产权的住宅可以落户，子女也可到相应的学区就近入学；而40年及50年产权的房子一般不能落户，且子女也不能到相应的学区就近入学。
差别4：生活费用标准
70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低；而40年及50年产权的房子是按照商用标准收取的，价格要高很多。
差别5：贷款条件
购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款；而购买40年或50年产权房子一般不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷到总房款的五六成。
现在购房者应该对房屋产权有所了解了吧，因此，在买房时，要根据自己的实际用途，来确定相应产权的房子。
