不稳定才是孵化器的真实状态

早期项目是不稳定的，团队、产品方向、融资等各个方面都会随时变化。孵化器亦是如此...

差异性

• 孵化器与一般的商业地产项目是不同的。一般的商业地产，无论是住宅还是商铺，追求稳态是终极的目标。更高的出租率和租金、更大牌的客户、更长的租赁期限...

不稳定才是孵化器的真实状态

• 孵化器如果以追求稳态为目标，那是作死的节奏...早期项目团队的不稳定性极大，所以在办公位租赁期限上无法签订长期租约。成功融资的团队一般第一件事情是团队扩充，所以孵化器在运营阶段必须合理预期并且预留一部分空余办公位。此外，每期孵化器项目中都有一定比率的项目会提早结束，所以不定期进出一些项目是常态。最后，孵化器项目对于场地租金的容忍能力与一般商业地产每年的租金提升是不同的...
• 归根到底，无论在客户稳定性、租金提升、租赁期限、满租率等各项指标上，孵化器运营人员最好不要有一个稳定的预期...

有时，不稳态才是真实的状态，一个更有趣的状态...