未必！
1、案情简介：
1）2013年3月31日，K某与W公司签订商品房买卖合同，约定：W公司于2013年10月31日前向K某交房，交房后180日内，办理产权登记并备案。如因W公司的责任，K某不能在规定期限内取得产权证的，由W公司按约定支付违约金；若自违约之日起180天内仍未完成产权登记，K某有权退房。
2）合同签订后，2013年6月，K某交首付款，9月开始还贷，11月10日办理入住，但W公司一直未取得初始登记，引发纠纷。
3）K某诉至法院，请求判令：解除购房合同，W公司返还购房款、首付款利息、延期办证违约金。
4）法院最终仅支持延期办证违约金，驳回K某其他诉请。理由是：合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期未行使的，解除权消灭。
2、房产证久办不成，业主能否解除合同，存在两种观点：
1）站在购房者角度看，开发商未按约定完成办理房屋转移登记义务，构成根本违约。该违约行为持续发生，若对于购房者解除合同的主张不予支持，会严重侵犯购房者的“物权期待权”，始终使购房者购买房屋处于失稳状态，缺少救济途径。所以，解除合同应当支持。
2）从法律规定角度看，商品房买卖合同司法解释第15条规定的“期限届满后超过一年”，属于法定解除的一种，当事人行使解除权的期限为一年，逾期不行使的，解除权消灭。在已经实际收房多年后、具备继续办证条件下，为维护交易安全和房屋销售整体稳定，不宜解除合同。
前案中，法官采取了第二种观点，但并不是说所有的案例都会遵循这一结论。
3、业主是否可以解除合同，遵循如下逻辑：
1）首先，根据迟延办证的原因，划分责任归属，认定是出卖人原因、买受人原因，还是登记部门原因，亦或是混合原因所致。
2）第二，针对由于出卖人原因造成的迟延办证，根据迟延程度、履行可能等因素，应划分为一般迟延办证和根本迟延办证。
前者即为司法解释第14条中所述“在期限届满未能取得房屋权属证书的”情形，是指房屋已经交付买受人占有使用，通过延长一定的时间，出卖人可以继续完成协助办证义务的情形；
后者是指第15条中“无法办理房屋所有权登记”，房屋已经不具备继续办证条件，甚至出现房屋无法交付的情形，如房屋灭失或者土地使用手续不合法等原因，此时行使解除权没有期限设定，否则将陷入合同履行的僵局。
3）第三，针对一般迟延办证是否享有解除权，根据合同约定划分为享有约定解除权和不享有约定解除权两种情形。
如果合同中未约定在此情形下买受人享有解除权，或者约定买受人不享有解除权，那么买受人可以按照第14条的规定，向出卖人主张违约损失赔偿责任，但不能要求解除合同；
如果合同约定了买受人享有解除权，那么解除权的行使应与司法解释第11条的规定保持一致，受一年除斥期间的限制。买受人过期行使解除权，不会得到法院支持。
4）第四，之前的合同解除权消灭，并不排除之后的合同解除权行使。如果有新的特定事由产生新的解除权，业主仍然可以提出解除合同来救济自己的合法权益。比如，前案中房产证确定办不下来，那么如果法院审查新的解除事由成立，业主仍可以解除合同，而不是因为合同解除权消灭而否定解除权人行使新的合同解除权。
