关于买房、卖房这里面的学问可大了，稍不留神就会陷入扯不清的套路当中。所以今天就给大家来说说在买房卖房过程中，我们需要注意的一些事情，希望能帮到大家能规避一些风险。
01
网上找房，警惕虚假房源！
1. 当某套房的房价低于同区域均价很多；
2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；
3.图片与房源信息对不上；
4.房源介绍不体现税费等关键信息；
02
五证不全 房子不能买
五证：
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》
这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
03
实地看房 这些别忽略
1、观察 楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；
2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；
3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；
4、关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等
——晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；
——暴雨后，考察住宅的防水情况；
——在小区周边住一晚，评估小区噪声程度；
04
签约订房 区分定金与订金
1.买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金；
2.订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需要返还还原额；
3.定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回；
05
买二手房 这些要额外留意
买多人共有的房子要全部共有人同意
共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》；
卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》；
卖房离异的，需要提供财产分割证明；
06
签购房合同 注意这些条款
1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；
2.真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；
3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款"，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；
07
物业交割，最好遵循流程
1.卖方腾空房子后，买卖双方到场；
2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；
3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；
4.物业费结清；
5. 确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；
6.领取钥匙、更换门锁；
7.最后签物业交割单；
08
这些情况 可以拒绝收房
不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；
所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；
房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；
水电气等附属设施与合同约定的不相符；
房屋其他项目与购房合同约定不相符；
合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；
房屋质量问题严重影响居住使用；
此外，还有情况是会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C，这种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。
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