房源和看房：购房者可以通过网络、中介等方式寻找房源，并实地查看房屋。在看房过程中，应重点关注房屋的产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
查档：买卖双方需持房产证原件到房管局查询房产档案，以确认产权归属及是否存在抵押等情况。
签订合同：买卖双方就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等达成一致后，签订正式的二手房买卖合同。合同中应明确房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
办理贷款：如果购房者选择贷款购房，需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料，向选定的银行办理贷款手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。
赎楼或转按揭：如果卖方仍在还贷，需要办理赎楼或转按揭，即卖方通过担保公司向银行借款赎楼，这会产生一定的担保费用和短期赎楼贷的利息。
房屋过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，符合条件后办理过户手续。
缴纳税费：根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。税费构成复杂，需根据房屋性质而定。
领取房产证并结算：缴纳税费后，买方可到发件窗口领取房地产证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在整个交易过程中，建议购房者全程参与并掌握主动权，以确保交易的安全和顺利。
