一千零一个买房小知识：户型实战篇No.0009

业主问，109㎡户型能打几分？是否值得购买？

选房问题哪有那么麻烦，一分钟告诉你答案。

本户型的投资价值如何？

初判本户型为刚需户型（刚需，改善，轻奢，奢侈）。

正常情况下，市面上常见的四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140㎡左右，本户型109㎡且无明显的面积浪费现象，属于净赚31㎡范畴。

若按北上深6万/㎡的均价计，折合房价186万；若是算上房贷，则是370万。这笔钱怎么说呢，我想，至少对于刚需业主以及投资业主而言，绝对不是可有可无的。因此仅就投资价值指标而言，本户型非常非常不错，且足以封神。

刚需户型为什么还要考虑四室？三室难道不够用？答：有一种刚需叫三代同堂，刚需也可以有二孩，刚需也可以有家庭工作室，然否？

本户型的居住价值如何？

Q1：三房朝南，保证了家庭主要成员均可向阳，其居住指标足以秒杀75%以上改善户型。

Q2：主卧+主卫+衣帽间的组合，不正是轻奢改善级户型的标配么？

Q3：户型方正大气，大开间小进深且所有功能用房均有自然的通风采光，其居住指标足以秒杀95%以上改善户型，当属稀缺。

Q4：动静分区，人行流线明确不说，入户门处还有一个独立的立体小玄关空间，我也不说满，优于50%以上改善户型不为过吧？

Q5：有人说，109㎡的四室户型肯定没法住人，图示家具肯定都是缩小版的，那么我请问：3.5米长的南向主卧开间，2.9米+2.8米长的南向次卧开间，5.4米长的南向客餐厅开间哪里小了？比之诸位家如何？等等等吧。

综上，不论是横向对比还是纵向对比而言，均可判定本户型为刚需+户型，给予本户型99分圆满评级（优于市面上99.99%以上户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主购买。

以上分析不知大家觉得如何？关注我，一起让选房这件事变得更简单。