毕业到现在已踏上社会10年有余，22岁那年怀着一腔激情和热血，在二线城市尝试创业，租了一个门面做实体经营二手房，涉世未深不懂经营管理，结果一年就关门转让了，那时小区的均价才7000/平，因为是二环内，大型成熟小区，二手房市场大部分被刚需购买者接走，首付二十万就可以买到还不错的三房，一家人住倒也自在，那时工资也就2000左右，现在小区均价21000/平，且还有很大的上升空间，经常听到身边的的朋友甚至是业内人士说，房价大上涨时代结束了，政府强制打压房价，房子是用来住的不是用来炒的，等等，对此我只想说，事实并不是这样。
一
你知道我国的货币发行量数字金额每隔7年就要翻一倍吗？对于房子而言，抛开其他所有因素，就单单m2翻一倍房价也能翻了。
在我爸爸那个时代也就是1975年左右，有一个被社会人人羡慕的国企工作每个月才40快的薪水。你不知道的是因为这个货币发行量数据每年持续上涨，现如今想要一份别人羡慕一点的工作，月薪至少是一万以上，这中间有多少倍的差距，大家可以算一算。在这种情况，再过20年预计我国货币发行量是现在的多少倍？然后光货币上涨，工资上涨就不允许房价上涨？有这好的事吗？我怎么不太相信了，市场不允许，政府更不允许，如果正是这样的话今年的物价就不会涨了。
这里面有一个经济学的公式，那就是社会货币的总价值 = 社会当中存在的可交换商品的总价值。这个社会货币总价值会自动等于社会流通中可交换商品的总价值，货币放水一定会导致商品上涨，整体物价上涨，而房子也是商品之一，而且还是最合适长期保存，且具有很好金融属性的商品，你觉得他的行情会差到哪里去。
二
当然，社会上一些不甘心的人，不满房价上涨的人，总是会拿着过去40多年国家建设了多少套房子说事，还总结出一个形象的比方，那就是，一个子女要从爸妈那里继承一套，爷爷奶奶那里继承一套，外公外婆哪里继承一套，可能农村还有好多套，反正不用花钱置业就有了3套房子了，如果双方都是独生子女那就将要继承6套了，看完这个我只能感叹，却忽略了我国现在正在如火如荼推进的一件大事，那就是城市化运动，当城市化运动不断地推进，农村年轻的劳动力不断外流，只剩下老人和需要照顾的留守儿童，这个时候农村的房子还有价值吗？一年也回不去几次，建一栋别墅除非你有家乡情节，否则你会一直住在农村吗？只不过是为了过年回家那几天显摆一下，你告诉我，他需不需要在他一年365天居住300天以上的城市拥有一套房子？事实上，中国的留守儿童父母如果能在大城市拥有一套两居室的房子，父母也就不会把他们留在农村了。
城市化运动导致大量的外来人口流入，你还觉得大城市里的房子多吗？如果你说的是强二线以下的城市比如，3/4/5/6/线，这个我承认，因为这些城市的人口或多或少的是净流出状态，远不可跟1/2线城市的净流入相比，且净流入每年还在持续增长，那么很明显，这么多新流入大城市的新家庭数量远远大于该城市每年房屋销售套数，还不算房产投资人士在同一个城市拥有多套房产的情况下，你觉得这样的城市房价还会跌吗？要知道我国城市化率截止2018年才完成59.58%呢，对没错，还不到60%。根据国外发达国家大城市的经验，城市化率未达到70%以前，这个大城市的房价只有涨的份，现在那些发到国家房价的平稳，全部都是已经完成了国家大规模城市化进程的原因，城市化率已经结束了。
当人口大迁徙蜂拥而至到少数的一线二线城市，这些城市又没有准备好足够的房屋去接纳他们，那么这个群体在这个城市里生活，在物以稀为贵的经济规律下，房价会如何？就算不考虑城市化建设等其他因素，每隔7年房价翻倍的动力还在的情况下，你能说中国的房子大上涨时代结束了吗？房价会降低吗？
三
有的人会说我在小城市有熟悉的的圈子，有很大的house，生活很惬意，无忧无虑，我为什么要去大城市，我只想说的是，有更多的机会，包括工作机会，国外很多地方都有平民窟，一眼望不到尽头，有的跟市区就只有一墙之隔，而且他们居住的可是永久产权的土地，为什么要放弃大城市住在平民窟，他们如此做的一个很要的原因就是大城市有工作，有更好的收入，对普通人来说有工作意味着什么？意味着有收入，有收入意味着什么？意味着可以养活自己甚至家人，人最基本的需求是什么？生存！而越大的城市呢，收入水平就越高，同样伴随的机会也更多。
你可以说我没那么大的理想，就想安心在乡下过自己的小日子，不好吗，两千年祖辈们都是这样过来的，是啊，不过老祖宗生存的那个世界是没有工业化，信息化，分工协助的世界，更没有现在的互联网，生活方式主要以满足生活的基本需求，男跟女织就能过一辈子。
而现在呢，你种地要买化肥，农药，照常要跟城市人一样要买电视手机，花费一点都不少，而且因为路程远，快递费，可能还贵上一些，而收入呢，需要看天吃饭，就算年景好一些一年也剩不了多少钱？更别谈理财保值，投资增值了，而大城市的收入和机会则要多很多，你叫年轻的劳动力人群怎么选？结果就只有一个，你挡不住的，那就是人口纷纷流入一二线大城市，去大城市的你以为只有年轻人吗？当你自己七老八十行动不便之后，你会觉得老伴身体会比你好到哪去？那个时候你想不想你孩子，想不想你孙子？结果会怎么样? 你会想尽一切办法在你发展的大城市里买房，你会把孩子留在身边，然后再把老人也接过去之后，你觉得少数的那部分老人，每天就望着长满荒草的土地又或者被承包出去经营靠每年那么一丁点的田地补贴，还能坚持待在小城市吗？
这时候你多留意一些国外发达国家，整个国家至少50%以上的人口集中在大城市，按照我国14亿人来讲，那就是会说有7亿多的人口在大城市里，而现在的一二线城市的房屋数量足够7亿人居住生活吗？当你知道这些之后，中国的房价还会跌吗？不仅不会还会大涨。
四
当你了解完这些的时候，你还会觉得房价会跌吗？不会涨吗？其实摆在前面的就只有一个进入的时机，很实在得讲，我国对于房地产的调控也不只是一轮，有调下去的吗？很直白的说，我国城市化率未达到70%以前，m2停止大规模增长之前，是不太可能被调下去，也不敢调下去，因为房地产是我国最大的实体，是我国经济的发动机，关系着几百乃至上千行业的就业，同时还关系着社会经济血脉——银行业的资产安全。国家呢很清楚注意点，所以口号上大多数是，防止房价过快上涨，鼓励支持优先配置首套住房，而不是说一定要把房价打压下去，而且调控会存在一辈子吗？这个问题不需要想，历史摆在那已经证明了，答案那就是不可能的。
而现在呢？今年各地频出政策，如上海临港区限购5年变三年，深圳取消豪宅税标准，杭州大专落户，武汉中专落户，厦门土地取消限价等等，无论是从交易环节，土地环节，限价出售环节，还是获取资格，各种情况的趋势都是在放松当地的房地产市场。
我国的房产调控不值一轮了，每次都没超过5年，这一次大部分是从2017年开始时的，算上今年已经是第三年了，各地房价已经开始撑不住了，全国各地的房产政策都在直接或间接的放松，前些时就连lpr都降低了，未来贷款利率还会持续降低，还在犹豫的买不买或是准备入手的，现在就可以行动了，不要等到涨价了在后悔莫急，因为未来房价不止会涨，还会大涨，且大部分主要聚焦在一线及强二线城市。
以上全属个人观点，因为喜欢研究房子及跟房子有关的东西，文章目的在于分享，不论对错，不认同勿拍，欢迎交流学习。
