王先生目前手头有些资金，看到朋友小李16年买了一套房子，到目前涨了一百万，心想自己辛辛苦苦几年，夫妻两个累死累活也没赚这么多钱，而且每个月还要交3000多的房租，于是跟老婆商量，想买套房子自己住，把省下来交房租的钱用来还房贷，
1.自查征信
首先，准备买房前，要先去拉一份征信，通常我们回去办信用卡，偶尔忘记还，也是常有的事，或者有车贷或者信用卡未还清的，这些都会影响贷款，所以，最好的方案就是把征信拉出来，找专业人士看一下，这样比较保险。查征信可以网上查，网上查基本要24小时，也可以到网点去查，自带身份证到人民银行或者附近其他网点，当时查，当时就可以打印出来。
2.是否有购房资格
外地人在上海买房的限制是:
1.只能在上海买一套房
2.必须结过婚才能买房
3.社保或者税单63个月内累计交满60个月
上海人的购房限购政策是:
3.目前现在资金情况及还款能力
买房是为了让生活过的更好，更应该量力而行，首先要考虑自己现有资金情况，如果现在资金买两房多，买三房不够，是否需要三房。如果需要，那就看一下缺多少，有没有可能借的到，另外借到的钱，多久能还清，每个月还贷款，会不会对生活质量造成什么大的影响，综合考虑，再决定买几房。
5.市场房价
中国房价目前属于比较平稳，如果是刚需，那就要考虑在什么时候买，中国人有个习惯，买涨不买跌，不管是涨跌，如果你是刚需，遇到合适的，综合性价比较高的，就果断出手，没必要犹豫不决，最终好的房子被别人买走了，又后悔。
6.是用公积金贷款还是商业贷款划算
如果有公积金的情况，准备买房子前六个月，一定不能断交，如果余额不多的情况下，有些私人企业，可以跟公司沟通公积金多交，一般正规的大公司，是不会因为你给你个人多交的，即使多交部分的钱由你自己出。
能用纯公积金贷款的，不要用商业贷款，即使要用公积金贷款，也是公积金能贷多少贷多少，以贷款贷到最多，年限贷到最久为好。剩余部分用商业贷款，把年限拉到最长为好，人民币一直在贬值，目前你觉得还款金额多，后期因为你工资一直在涨，你会觉得，其实还好，还款比例越来越少。
