深圳作为改革先行者，其率先出台的“二手房挂牌价格指导价”政策，已对深圳二手房市场产生巨大影响，这种影响将会导致二手房挂牌价格指导价政策，将在全国各地进行推广。
我们先来看看“二手房挂牌价格指导价”政策对深圳2021年1月-6月二手房成交量的影响：除了3月有一个小幅回升外，深圳其它各月二手房成交量都是逐月下降的，以至于到6月成交量跌破3000套，同比下降超七成。
同时，深圳二手房价格，在6月份有52%的房源同比下降，下降幅度在-10%以内。
大家都知道，在做土地投资决策时，房地产公司一般会参考项目周边一手房和二手房的价格，预判项目开盘时商品房的售价。因一手房价格被当地政府限价，房地产公司会更倾向于参考项目周边二手房的价格。
因此，作为曾经监管真空地带的二手房，非理性的二手房价格（典型为二手房和一手房价格倒挂icon），不仅给了房地产公司错误的预期，也给了购房者错误的预期，对于房价上涨造成非常恶劣的影响。
现在，监管层终于对二手房出手，可见监管层已经意识到二手房这种负面影响了。
随着深圳2月份出台“二手房挂牌价格指导价”政策对深圳二手房市场产生重大影响，作为一线城市，上海也于2021年7月9日召开全市规范二手房房源挂牌管理会议，明确将以市场真实价格为依据，对每套房进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
二手房挂牌价格进行指导和监管，会产生哪些影响呢？
一、最直接的影响，在于稳定了房地产公司和购房者预期。因二手房挂牌价格不再随心所欲的报价，半年后或者一年后涨幅，将会控制在一个合理的涨幅內，因此这对于房地产公司和购房者来说，其投资预期是稳定的。
二、因二手房价格预期稳定，二手房价格也会稳定，从而二手房投机炒房应该会得到一定抑制。如果二手房挂牌价格没有指导和监管，在炒房团恶意炒作下，二手房挂牌价格会出现与一手房价格倒挂的非理性行为，从而会进一步助长二手房炒房之风。
三、在二手房预期稳定、房价稳定之下，整个房地产行业（含一手房、二手房）将会进入稳定、有序、健康发展阶段。
进入存量房时代，对二手房挂牌价格进行指导和监管，是非常有必要的。笔者相信，在降预期、稳房价和稳地价政策之下，“二手房挂牌价格指导价”不久将会在全国各地进行推广。
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