7.4 蒙特利尔 晴
这几天一直暴热，不知道啥原因。昨天听广播，主持人的topic居然是零上40度，零下40度，你更喜欢哪个？我想说我哪个都不喜欢，行吗？
说正题吧，聊聊加拿大蒙特利尔的房市。因为我居住在蒙特利尔，所以就浅显的谈谈，正好最近买房子，算是和大家分享一下吧。
不正确或不准确的地方，欢迎指正。
我刚来的时候，那是两年前，2016年，蒙特利尔的房价还可以，那时领导让我买房子，我说不着急，先看看，结果到了现在，终于买了，但是房价已经比两年前涨了很多。
很多人想问，蒙特利尔的房价大概多钱呢？
这个问题问的有点宽泛了，有点难回答。看位置，看房型，看社区居民整体情况。很多因素在里面，不能一概而论。
这边也是有学区房的概念的。有人会问，不是说租房就可以上好的学校吗？对！是的，租房的确可以上好的学校。在学校登记注册的时候，拿着你的租房合同，就可以在你居住的辖区学校进行注册，这一点是毋庸置疑的。
但是，敲一下黑板，这里仍然有学区房的概念。刚才说过了，这边的房价和很多因素有关，其中就包括学区。好的学校会有很高的学校税，这个税向谁收呢？当然是居住在辖区内的居民。那很高的学校税意味着什么呢？
意味着学校的资金充裕，可以雇到很好的老师，学校的软硬件都会比较好，原因就一个，有钱。那承受高校税的人是什么人呢？显然，阶层的差异就提现出来了，中产阶级，上层阶级，那些拿着最低工资的工薪阶层是承受不起的，而且因为受教育的程度的原因，家庭对于教育的重视程度也不一样。
咱们国人多数还是很重视教育的，很多人挤破脑袋也要买学区房，或者租房子在好的学区，有人会问，既然租房能上好学校，那为什么还要买房子？
问得好。这也是为什么蒙特利尔的房价一直比较稳定的原因，租房子的人，每月就付租金，车位费，电费啥的就好，不用付地税，校税，物业费等。但是，请记住，羊毛出在羊身上，房主早就把帐替你算好了。赔本儿的买卖人家是不会做的。
也正因为租房子就能上好学校，这里的好学校指的是公立学校。所以很多人在孩子上学那几年，选择租房，这样比较灵活，孩子想上好学校，就找个好学区，租个房子就好。
以后孩子上完学，可以换个地方住，兴许环境更好，租金更便宜。所以这边不买房子一样可以上好的学校是事实，但是，我想说的是重视教育这个观念不一定每个家庭都有。
说说为什么要买房子吧，蒙特利尔的房价不比国内，三五年，就可以翻好几个跟头，这边正常的话，房价的涨幅也就在5%左右，当然，前面已经有了疯狂的温哥华和多伦多，下一站会不会是蒙特利尔，就不好妄下结论了。
买房子是保值增值的，从某种程度上说，但是这几的房子的养护成本不低，地税，校税，还有房屋本身的维护费用，根据房子的面积大小，费用是正比增加的。房子越大，各种税费，养护费用就高。
这一点和国内有很大不同。当然，这里的房子是永久产权。土地是私有的。
所以，如果你计算一下每月需要还的贷款，再加上房屋的各种税费，大概率上是比租房子的成本要高的，但是，贷款还完，房子是你的，并且，大概率上房子是会增值的，增值多少，这就不好说了，所以，如果你的经济条件允许，买一套房子，未尝不是一个好的选择。
