各位业主：早！

昨晚，赵先生（轩主）已汇报了咱们业主代表和圣莎酒店李总洽谈情况，我就不在此重复了。今，我想就咱们业主与圣莎酒店博弈的主要问题在那里？决出胜负的关键点是什么？有人说去圣莎酒店闹、请律师维权、去政府部门去评理、验收合格拿房子自己出租、找第三方合作、找第三方和圣莎联合经营、咱们业主自己成立公司经营酒店等等。我认为很好，都可以（必须）去做。但是，这一切都不可能从根本上改变咱们小业主当下的严峻处境。只有，当咱们统一诉求的业主人数和房（套）面积都超过半数；只有，当咱们成立了业主委员会；只有，当咱们解聘了阳光集团下属的福若物业公司；只有，当咱们业主委员会（或者第三方合作者）有了自己的物业公司。那时，咱们才会有可能让圣莎回到谈判桌，以合理租金与咱们业主续约；才有条件与第三方合作谈判；才可根据你情况，委托统一管理还是自己打理处置。否则，高额的物业费之下是无法与第三方合作呃，也无法自己打理处置呃。现在圣莎（阳光集团）控制着物业管理话语权。他们就是假戏真做，关门息业，其实他们的物业公司仍然是可以继续盈利（每年几百万元）的。据圣莎酒店员工说，他们回家休息每个月仍旧有工资呃。我想这工资费用就来源于咱们业主高额物业费。有人说，咱们业主可以不付，咱们业主不承认这家物业公司。有用吗？我认为光不承认、不付款没有用。不付就是欠费，不承认是通过法律程序解聘这个物业公司。怎么办？？唯一条路：扩大业主群，让咱们一致诉求的业主人数和房间（套）面积超过半数；尽快成立业主委员会。综上所述。当务之急是让咱们群里业主人数和面积双过半。希望群里没有交委托书的业主尽快配合交上来；希望群里每个业主都能为”双过半”出力献策。只要咱们比圣莎多一个人，多一个平方米咱们业主就占领“物业话语权”高地。就在这场与圣莎的博弈中取胜。时间很紧张，圣莎酒店和咱们业主群都在争分夺秒抢（拉）夺散在外面的业主。他们非常清楚，我们”双过办”，物业话语权就是咱们业主的。所以他们永远不会把业主名单给我们。“双过办”就是一切问题的关键点。