（四十七）
女儿打算换房子了。新房子的位置堪称绝佳：往南三百米是学校，往北三百米是超市，生活便利至极。不过，最让她心动的，还得是那间精心打造的地下室。原房主把偌大的、足有一百平米的地下室，巧妙地划分成了两个功能区：一半是健身区，另一半是影视休闲区，甚至还配备了一个宽敞的卫浴间。我了解得不多，但听女儿说，仅仅改造装修这个地下室，就得花费十几万加元。我不禁心生疑惑，房主为何舍得把布置得这么用心的房子卖掉呢？或许在这经济不景气的时期，每家都有各自的难处吧。
房子紧挨着社区最大的体育场，后院与体育场的绿化带仅一墙之隔。几十米宽的绿化带上，全是高耸入云的白桦树，透过窗户望去，满目翠绿。
女儿第一次去看房子，一眼就相中了，喜欢得不得了。第二天，她又约了经纪人，带我一起去看房，顺便通过视频连线，让远在国内的姥姥也里里外外把房子看一遍。姥姥看了之后，也是赞不绝口。
既然大家都觉得这房子不错，女儿便开出了自己的条件：“我太忙了，啥也干不了。赶紧让我妈来吧，搬家的事儿我不管。”
于是，姥姥连夜上网买机票，毅然从一万多公里外赶来，准备挑起搬家的重担。
加拿大的购房方式和国内稍有不同。先说说购买新房吧。在加拿大，买新房其实就是买期房，当地人称之为“买楼花”。购房者根据图纸，在售楼人员的介绍下完成购买。交房时间长的话要三年，短的也要两年，绝不可能更短。加拿大人做事向来按部就班，甚至有些慢条斯理。他们每天工作八小时，多一分钟都不愿意加班，节假日加班更是想都别想。要是老板在执行劳动法上稍有差错，工会代表马上就会找上门。
任何时候，要是你去看房，都需要由经纪人带领着。在加拿大，办任何事似乎都离不开中介。当然，房产经纪人会在购房过程中全程为你服务，帮你避免上当受骗，帮你讨价还价，直到签订合同。其实，在加拿大，购房者被骗的情况很少见。签合同时只需支付总房款的1%或2%作为订金，而且这笔订金不是直接付给开发商，而是由律师事务所代管。建房的资金由开发商自行承担，和购房者没有关系。就算项目烂尾了，购房者也不会有损失，还有权追究开发商的责任。
购买二手房的程序就稍微复杂一些。二手房的出售，一般情况下，是完全委托给经纪人的。经纪人会在待售房屋前的草坪上竖起一块广告牌，上面写着“此房出售，有意者请电话联系”，同时，这一信息也会同步发布到网上。线上线下留的联系电话都是经纪人的，房主全程不参与。这种委托代理关系会持续三个月，如果三个月后房子还没卖出去，房主可以另找他人。在房产信息正式发布之前，经纪人会安排专业人员把房屋打扫得干干净净，重新布置摆设。这些专业人员大多来自和经纪人合作多年的公司。有时候，他们会重新摆放屋内的家具、用具，甚至花瓶，目的只有一个：让房子尽快卖出去。
在这个过程中，房主的工作也挺繁杂的。他们得进行一次彻底的“断舍离”，把可有可无的物品扔掉，把准备带到新家的物品一件件打包。女儿让姥姥过来，就是为了完成这些琐碎又繁重的工作。
此外，加拿大的购房流程和国内还有一个不同点：就算你看中了一套待售房屋，也不能直接和卖家经纪人洽谈。对方的经纪人一般不会搭理你，你得找一个自己的经纪人代为沟通。女儿的经纪人名叫吉万，是一位印度人。他已经成功帮女儿买卖过房子，服务态度特别好。女儿说，这边的印度经纪人服务态度普遍都不错，为了赚钱，他们能忍受各种委屈。
吉万和出售房子的经纪人联系后得知，对方的报价是95万加元，同时还有另外两位买家也看中了这套房子。加上女儿，已经有三位买家对这处房产志在必得。在这种情况下，只能通过价格竞标来决定房子归谁。竞标过程不透明，三位买家要分别通过电子邮件向卖家报价，价高者得。报价截止时间定在周六晚上，三位买家必须在当晚向卖家报出自己的最终价格。
女儿报出的价格是92.5万加元。她对拿下这套房子信心满满。一方面，这个价格已经接近卖方的出价；另一方面，卖方也会考虑买方的职业收入情况。如果买方的职业收入不稳定，银行可能拒绝贷款，交易也就泡汤了。而女儿的职业收入在银行眼里属于优质客户，交易过程不会出什么意外。
在加拿大，尤其是在当前经济不景气的时候，银行审核贷款非常严格。很多房产交易被迫中断，大多是因为贷款申请被银行拒绝。不过，政府公务员、消防员、警察、医务人员、教师和律师等职业群体，很受银行青睐，很容易顺利获批贷款。
全世界的银行都是“帮富不帮穷”，只愿意把钱贷给有钱人。不过，加拿大的银行还算通情达理，稍微有点“人情味”。比如：要是你失业了，无力偿还房贷，可以和银行协商暂停或延长还款期限，或者暂时只支付利息，不还本金。
我有时候想，这种灵活的政策，能在很大程度上缓解贷款人的压力，化解社会矛盾。要是我们国内的银行也能这么灵活，那该多好啊。
周日，吉万打电话告诉女儿，有一位买家的报价已经高于她的出价。他建议女儿再考虑考虑，是不是愿意提高报价。按照交易程序，女儿还有一次报价的机会。错过这次机会，就意味着和这套房子失之交臂；抓住机会，就能如愿以偿。
眼下，关键就看女儿愿不愿意提高报价了。
