我是一名从业四年以上的房产中介，见过的房东和客户，没有一万，也有大几千。大概从08年开始，房价开始普遍上涨，越来越多的人，从房子上，获得收益，最终实现财务自由。于是，有更多的人羡慕，也想从中获利。身边很多朋友和客户跟我说想捡漏，这篇文章，我们就来深入的探讨一下捡漏这件事。我丝毫不想掩盖我的刻薄。

  在我遇到的大多客户和房东中，房东一般都是经济上相对宽裕的。作为一个拥有比较多财富的人，肯定智商是满格。一个房东可能会低于市场价，因为急用钱或者其他原因。但绝对不会太多，因为他不是傻子，他也要让自己的利益最大化，这是每一个人生存的本能。一般情况下，低2%到3%，都已经抢了，要相信大家都是聪明的，看到利润，哪怕很小，也会有人扑上去的。超过3%，会对客户有要求，一般要求一次性。如果没有，你就要小心了，因为大概率是掉坑里了。要知道，天上不太可能掉馅饼，但掉陷阱，太正常了。

  接下来是关于客户的，你要捡漏，这几项准备工作必须要做好：

  1.有钱。有人说，钱是赚来的，不是攒来的。放屁。你不攒钱，有了好机会，你也没有能力。就像面前出现了一个帅哥，像吴彦祖一样的，你确发现自己早上起床，没化妆、没洗脸、没刷牙一样悲催。像你面前出现了一个赤裸的绝色美女，你却只能做柳下惠。而且足够的钱，最好一次性，这样可能有急用钱的房东，总价100万，愿意便宜上8万以上。总价越高，一次性优惠的越多。所以钱很关键。

  2.果断。我的经验告诉我，大多时候机会只有一次。错过了这次，需要花更多的时间、精力、甚至金钱，才能遇到另一个。所以果断，很省钱。

  3.眼光。眼光决定你是不是能捡到漏，每个人都在根据自己的知识、能力、阅历、经验、对目前环境和趋势的判断等，做出最符合利益的决策。不断的听、看、修炼自己的眼光和洞察力，很重要，而错过就是成长的代价。

  如果你具备了以上三项，可以尝试一下捡漏。如果不具备，就放弃捡漏吧，因为没有那么多漏，给你捡。想好自己想要的，努力争取就行了。

  捡漏是一件难度系数和风险系数，都比较高的事情，大多数人都不太容易做到。为什么有很多人成功了呢？大概率的原因是，普遍性的涨，购买的时间，决定了能不能赚到钱。在郑州，如果是08年买的，涨个两倍三倍很正常；如果13年买的，涨个一倍，应该没有问题；如果15年买的，涨个一半，应该也可以。

  有人说，房子就像股票。你买了房子，就相当于你认可这个国家的经济会不断向上，不断变好，从而共享城市增长的红利。买了这个城市的房子，就相当于你觉得这个城市会越来越好。城市的经济增长，带来的收益，是通过房子，来实现财富的再分配。

  你觉得中国会不断变好吗？你觉得郑州会不断变好吗？如果回答是，就在郑州买房吧，如果回答不是，那就去回答是的地方买房吧。祝愿你早日实现财务自由。

简宝玉写作群日更打卡第14天