现在，城市二手房交易十分火爆，尤其是在寸土寸金的城市里，买不到新楼盘的人，都会选择退而求其次，买一套二手房来先抵着过日子。可二手房毕竟不像是一手房，用过的东西，始终会有这有那的一些小瑕疵。那么，在二手房的交易中，应该注意哪些注意事项呢？廖律师在这里给大家总结了以下10个点，当然，如果有没有总结到的，希望大家留言给我补充。

有没有证件

买二手房，要买符合条件的能够上市交易的房子。如果证件不齐全，那么这房子买来就是个地雷，随时都会爆炸。当然，证件也有可能会是伪造的，这个可以直接到房管局或者不动产登记中心去查询，土地证可以到国土局或者其他部门去查询。总之，廖律师认为，买房不买有证的房，那就是在耍流氓。

买卖合同一定要规范

买房子，就要涉及到买卖合同。买卖合同是对双方的权利义务进行约束的最好方式。如果合同拟得好，下了功夫的，那么，后续的合同履行、合同违约问题、税费问题等就会迎刃而解，而不需要再苦苦纠结。如果自己拟不来合同，可以找律师给拟好，如果能把房子放在中介处，那也可以，中介的房屋买卖合同是比较规范的，条条款款规定的都比较规范，虽然中介的收费也比较高。

房屋的产权归属

买房子的时候，一定要看好，这个房子是谁的。如果不慎被人坑了，那就是个忧伤的故事。怎么查产权归属呢，首先可以看房产证或者是不动产产权证上，注明的人是谁。其次，证上注明的人并非是真实的产权人，而有可能存在第三方产权人的存在，比如夫妻之间，可能就存在，房子虽然登记在一人的名下，但是却是二人的共同财产。此外还可能存在房子只是挂名在此人的名下，他只是有名无分。最后，有可能证件是假的，因此，需要去不动产登记中心或者房管查询才行。

房屋的类型

主要是看房屋属于什么房子，是属于商品房，还是属于拆迁安置房，这个最好建议看清楚。如果是拆迁安置房，可能还会涉及到缴纳房屋土地出让金等等。

房屋是否出租

正所谓，有人租的房子，不好卖。买房子的时候，一定要注意，房子是不是被人给租出去了。如果被人租出去了，这房子宁可不要也罢。一来，买卖不破租赁，如果租赁在先，买房在后，别人的租赁合同可以要求继续履行，二来，房客可以要求行使优先购买权，可能搞了半天，时间精力花费了，房子却没买着。

房屋主体结构和其他附属设施

有的房主在装修房屋的时候，对房屋的主体结构进行了违法变更，可能会承重墙受损之类的，这种房子千万买不得。另外就是其他的一些附属设施啊例如煤气管道啊、电路、门窗之类的。此外就是，房屋是否存在采光不好、漏水的问题，这些都需要注意的。

房屋是否属于凶宅

凶宅不吉利，在我们传统风俗里，凶宅的房子一般情况下没有人会愿意买。

图片来源于网络，侵立删。如有错误，请批评指正。

严正声明：如需转载，请务必联系本人取得同意方可转载。